60万平！拆ing…
来来来！
珠海2023-2025年全市推动实施全面改造项目64个，合计762.99公顷。《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》，项目进度再更新！
继城中旧村、旧厂房专题后，旧城镇更新改造项目篇，来了！
(资料图片仅供参考)
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巨量“旧厂房”拆建登场，深刻影响珠海房价
根据《计划表》，旧城镇更新项目共15个，合计用地面积约60万㎡。
1
华发峰景湾二期，已动工
湾仔海湾村及周边地区改造项目
项目位于珠海市香洲区南湾南路，湾仔旅游码头对面，毗邻十字门中央商务区，与华发峰景湾相邻。
丨项目用地现状，摄于2023年5月11日
按照规划，二期-1地块，用地面积7070.08㎡，用地性质为二类居住用地（R2），计容积率建筑面积为25649.37㎡；二期-2地块，用地面积2884.37㎡，用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+B1），计容积率建筑面积为13013.24㎡。
预计新增住宅建筑面积约23万㎡。
丨用地规划图及控制指标
房姐实探发现，现场施工建设如火如荼进行中。
丨项目用地现状，摄于2023年5月11日
2
项目设计总承包国际招标阶段
“城市之心”核心区
项目位于景山路、海滨南路及吉大路围合的三角形区域 (不包括珠华及光大国贸地块)。
项目更新单元范围为11.16万㎡， 包含5854.55㎡的国有未出让建设用地及六宗产权用地，产权用地面积合计为10.58万㎡。
其中珠海海天国际贸易展览集团有限公司、珠海百货广场有限公司、吉大免税商场、免税广场、中国光大银行珠海支行、IBD数据公司各一宗。
丨项目用地现状，摄于2023年5月11日
今年1月，项目“天际线”被大尺度腰斩，住宅建筑面积降为约17.8万㎡，引发热议。
400米→280米→250米！住宅砍掉17万平！城市之心，又变了！
丨项目效果图
房姐了解到，项目目前正进行 设计总承包国际招标阶段 。
丨来源：广东省公共资源交易平台
根据招标公示，项目主要规划功能为商业、办公、酒店、商务公寓（住宅性质）、幼儿园。总体按3-5栋塔楼布局， 一二期用地建筑高度小于150米 ，其中住宅部分在100米范围内， 三期用地建筑高度小于250米 。
从航拍看到，项目一期用地已平整，随时可动工建设。
丨项目用地现状，摄于2023年5月11日
3
投资180亿，打造城市综合体
九洲湾城市更新项目
项目位于吉大片区。
从航拍可以看到，项目A区、B区、E区均有明显楼体。
根据@九洲湾 信息，去年年底，H区正式动工建设。该地块总建筑面积约为49645㎡，涵盖酒店式办公、商务总部办公、商旅漫游街区、国际航海文化中心、万豪行政公寓等丰富业态，集酒店、办公、商业休闲、康体娱乐、配套服务等多功能为一体。
丨项目用地现状，摄于2023年5月11日
根据规划，九洲湾更新项目总投资约180亿，是集商业、办公、住宅、酒店、游艇码头、交通枢纽于一体的城市综合体。
| 九洲湾更新项目效果图
房姐获悉，项目将推售建面约158-637㎡的九洲宾利限量版公馆，建面约55-71㎡九美生活中心，以及建面约109-140㎡九洲公馆。
4
幼儿园+小学项目已封顶
珠海传媒集团更新项目
项日位于珠海市香洲区迎宾北路东侧、山场路南侧、文园路西侧、银桦路北侧，更新单元范围包括电视台权属用地及东北侧国有用地，占地面积约6.8万㎡。
丨项目用地现状，摄于2023年5月11日
从航拍可以看到，电视台原有建筑尚未拆除，目前正常运营中，用于建设幼儿园和小学项目用地进度较快 （即文园幼儿园和文园小学）。
从现场看到， 幼儿园和小学均已封顶，预计9月开学 。
丨现场图
5
已完成拆迁工作，暂未动工
前山汇益百货及周边地区城市更新项目
项目位于珠海市香洲区前山片区，兰埔路北侧。
根据资料显示，项目更新单元用地面积约2.1万㎡，原有合法（认定）建筑面积：约1.17万㎡，更新方向为 办公+住宅 。
丨项目用地现状，摄于2023年5月11日
根据最新规划，土地属性调整为商务用地+行政办公用地+商业用地 (B2+A1+B1)，并在保持开发规模不变情况下，商务办公建筑面积2771.84㎡调整为行政办公 (占比6.41%) ，商务办公的建筑面积由原批复的40436.79㎡(原占比93.58%) 相应减少至37664.95㎡ (占比87.17%) 。
丨项目效果图
根据早前公示资料，项目原权属用地共涉及111户业主，前期经前山街道办公示核实确认，珠海市汇益百货商店已与全部业主签订搬迁安置补偿协议，现珠海市汇益百货商店为本次更新单元计划的实施主体。
从航拍来看，用地上建筑已清拆多时，地面杂草丛生。
丨项目用地现状，摄于2023年5月11日
6
打造综合性便民商业中心
金湾区西湖市场更新改造项目
金湾区西湖市场位于珠海西部航空新城，项目现状用地面积约1.19万㎡，建筑面积1.37万㎡，拟更新后建筑面积约为3.5万㎡。
丨项目用地现状，摄于2023年5月
从现场来看，目前西湖市场面临着业态低端，环境脏乱差等问题。
丨项目现状
根据规划，项目将打造为区域级综合性便民商业中心，实现从“脏乱差”到“新地标”的改造提升。
丨项目效果图，仅供参考
不难预想，未来三至五内，将会有一大批更新改造项目入市。
珠海房价，还能稳住吗？
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