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央行定调房地产,泡沫得到遏制,交易上涨,释放10大信号

2023-03-04 13:03:15 来源:光宇吐楼市

2023年的房地产将会有哪些新政策?作为央行又如何为房地产定调?老百姓想知道的都在这里。

3月3日,国新办举行“权威部门话开局”发布会,央行的系列发言阐述了房地产当前的状态以及未来的走向,有哪些积极政策会出台,牵动着楼市的命运。信息量很多,我们一起总结下有哪些亮点,释放了哪些信号。

1、金融体制改革总方向是使我国金融体系更完善、安全,国内经济好转是肯定的。


【资料图】

央行在回应记者关于金融体制改革提问时指出,改革总方向是使得我国金融体系更加完善,管理效率进一步提高,(金融体系)更安全,并更强调高水平的对外开放。

作为房地产行业与金融有着密切的关系,双方如果能处理好关系则双方相互促进,一旦有哪一个出问题,都将是巨大的影响,所以,确保金融体系完善、安全是改革的总方向,也是手段。

央行表示,一系列有效的措施防范和化解金融风险,守住了不发生系统性金融风险的底线,整体上金融风险是收敛的,总体风险是可控的。也就是说承认了有风险,但同时又在可控范围之内。而房地产风险就其中重要的一部分,所以,化解房地产风险也是处理金融风险的重中之重。

央行表示,目前看国内经济好转是肯定的,但也存在一些不确定因素,下一步人民银行将加强调研,根据经济形势变化适时适度调整货币政策。坚持正常的货币政策,保持正利率和向上的收益率曲线,不“大水漫灌”、不“大收大放”。

对国内经济好转持肯定态度表明了国家稳经济的决心和信心,这是国家对经济形势的定调,但同时不搞大水漫灌,那么货币政策也就相对稳定,不会造成物价大幅上涨。经济的好转,对房地产行业也会形成刺激作用,如果百姓手里没钱,没有信心,又怎么敢买房呢?

2、是否降息降准要综合考虑、相机抉择。

央行表示,目前我国货币政策的主要变量水平是比较合适的,实际利率水平也比较合适。对于降准,2018年以来中国央行实施14次降准,用降准的办法“吐出”长期流动性来支持实体经济,还是一种有效方式,使得流动性处在合理均衡水平上。

针对今年继续降息的空间是不是会进一步受到挤压的问题,央行表示,今年人民银行将继续精准有力实施好稳健的货币政策,这是货币政策总的取向,但是具体的政策工具怎么使用,要综合考虑,相机抉择。对一些阶段性特征比较明显的工具,要及时退出,当然退出的时候也要注重“缓退坡”,不要急转弯。

按照央行传递的信号,降准、降息空间都不太大,但不排除会降准。

3、居民储蓄将逐步回归常态,居民投资也将回归正常。

“随着宏观经济好转,居民的消费和投资信心都将增强,居民储蓄也将逐步回归常态。”央行对我国存款储蓄创下新高作出回应。众所周知,由于客观因素影响,老百姓消费减少,相应的存款就增加了,越是没钱的时候越想攒钱存钱,另一方面投资也减少了,相应也推动了存款的增加。

此前央行披露的数据显示,1月人民币存款增加6.87万亿元,其中,住户存款增加6.2万亿元,创历史同期新高,同比多增7900亿元。

央行表示,一系列促消费政策出台落地,政策效果也将逐步显现。此外,经济好转以后也将有利于增强居民的投资信心,居民投资也将逐步回到正常水平。

那老百姓的钱会不会用来买房呢?这个还得看后续发展,毕竟房地产市场的信心还没有全面树立,有待继续观察。

4、毫不动摇继续坚持房住不炒,这是底线。

虽然房地产很困难,但是对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位始终没有动摇过,今后依然如此,央行表态,国家高度关注房地产市场的健康发展,关于房地产调控的方针政策是非常清晰和明确的,就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这个就不过多解读了,大家都心知肚明。坚持房住不炒没有回头箭,唯有如此,才能确保房地产市场平稳健康发展和良性循环。

5、房价过快上涨、房地产市场泡沫化的势头得到了遏制。

对于当前房地产调控的成果,央行表示,各部门各地方认真落实房地产长效机制,房地产行业快速扩张、价格过快上涨、房地产市场泡沫化的势头得到了遏制。

其实大家可以感受到,现在的房价基本上是稳定的,另外,房地产在房住不炒定位下,炒作氛围逐步消散,虽然没有完全杜绝,但得到了遏制,当然需要巩固这个成果,否则可能还会有卷土重来的可能。

6、央行谈某些大房企患上了严重的“高血压”,进而变成“中风”。

央行列举了某个宇宙大房企,以其为代表的部分房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”经营,患上了严重的“高血压”,资产负债表持续处于高风险状态,最终不可持续出现风险,从“高血压”变成“中风”。多重因素的叠加放大了房地产市场风险的外溢性。

好在国家出手及时,出台了系列政策,会同相关部门从供给和需求两端发力,促进房地产市场的平稳运行。

7、全面落实改善优质房企资产负债表计划,将房地产企业纳入民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)的支持范围。

推动16条金融支持房地产市场平稳健康发展政策措施的落实,全面落实改善优质房企资产负债表计划,弱化金融机构的过度避险情绪,引导金融机构提供正常的融资,将房地产企业纳入民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)的支持范围,保持了房地产市场融资的平稳有序。

这是确保房企能够平稳过渡,不摆烂从而维护购房者及投资者的合法权益的基本保障。

8、支持刚性和改善性住房需求,支持新市民住房需求,支持租购并举的住房市场发展。

从需求端来说,支持刚需和改善需求是确保房地产市场平稳健康发展的基石,而支持租购并举的住房制度是市场之外的另一条腿,市场的归市场,保障的归保障,两条腿一起走路。

老百姓有钱买房,敢买房才叫有市场。买不起房的老百姓能有住房保障才是民生。无论市场还是民生,都是市场和社会稳定的基础,也是目标,要确保所有人都能住有所居。

9、市场信心加快恢复,房地产市场交易活跃性有所上升。

对于一系列政策的出台,已经初见成效。央行表示,随着形势的好转,前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。近一段时期,市场信心加快恢复,房地产市场交易活跃性有所上升,房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。

如果用数据来反映的话,报告显示,2月整体市场延续点状复苏,重点30城供应低位回升,环比微增7%;成交则强势反弹,同环比涨幅均超4成,成交规模与去年12月基本持平,前2月累计成交已止跌,市场回升苗头初显。另外,一些城市的土拍也有回暖迹象。

10、城镇化还没有完成,房地产依然有很大发展空间。

房地产未来还有多大发展空间呢?央行强调,我国城镇化仍然处于发展阶段,居民家庭改善性住房需求潜力较大,租购并举的发展模式也有很大发展空间。

标签: 货币政策 房地产企业 房地产市场 中国人民银行

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